本町の土地相場

大阪府豊中市本町 | 96件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

本町の土地

96件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,071,554円/坪

推定総額

4,822万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,789円高くなります。

4m未満

118万/坪

22件

4〜6m

129万/坪

62件

8m以上

134万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価135万円で最も高く、不整形（90万円）と比べて50%の差があります。

長方形

135万/坪

16件

ほぼ台形

132万/坪

15件

ほぼ長方形

126万/坪

40件

台形

121万/坪

3件

ほぼ整形

111万/坪

10件

不整形

90万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南東

144万/坪

9件

東

135万/坪

16件

北西

128万/坪

17件

南

122万/坪

12件

南西

122万/坪

4件

北東

119万/坪

6件

北

118万/坪

15件

西

117万/坪

14件

接面道路無

35万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

4件

豊中市平均 - → 本町 85.1/坪(25.7/㎡) 豊中市内 13位/74地区

平均坪単価

85.1/坪

25.7/㎡

前年比 ▲37.7%

平均価格

4,914

取引実績

96件

平均面積

59坪

196㎡

相場の動き

坪単価の推移

163万122万81万40万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 32坪〜（105㎡〜） 135.4/坪

2025年第1四半期 8,700円 60坪〜（200㎡〜） 143.8/坪

2024年第4四半期 2,500円 29坪〜（95㎡〜） 87.0/坪

2024年第3四半期 4,200円 36坪〜（120㎡〜） 115.7/坪

2023年第3四半期 4,900円 44坪〜（145㎡〜） 111.7/坪

2023年第3四半期 6,700円 51坪〜（170㎡〜） 130.3/坪

2023年第3四半期 3,900円 35坪〜（115㎡〜） 112.1/坪

2023年第1四半期 2,700円 26坪〜（85㎡〜） 105.0/坪

2023年第1四半期 1,400円 15坪〜（50㎡〜） 92.6/坪

2022年第4四半期 9,200円 79坪〜（260㎡〜） 117.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	401,007	-
2016	403,991	-
2018	406,593	+243
2020	409,396	+851
2022	407,695	-758
2023	406,836	-202

所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の土地マップ

豊中市内のエリアランキング

本町は豊中市内74地区中13位（上位82%）。坪単価85.1/坪。 1つ上の北桜塚とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 新千里西町

102.7/坪

+21%

2 玉井町

98.2/坪

+15%

3 南桜塚

96.2/坪

+13%

4 中桜塚

95.2/坪

+12%

5 長興寺南

94.2/坪

+11%

6 新千里北町

93.1/坪

+9%

7 末広町

91.4/坪

+7%

8 岡上の町

91.1/坪

+7%

9 服部本町

91.0/坪

+7%

10 千里園

87.8/坪

+3%

11 赤阪

87.1/坪

+2%

12 北桜塚

87.1/坪

+2%

13 本町 ◀

85.1/坪

―

14 栗ケ丘町

84.2/坪

-1%

15 城山町

83.9/坪

-1%

16 清風荘

82.9/坪

-3%

17 曽根東町

82.0/坪

-4%

18 新千里南町

81.4/坪

-4%

19 曽根西町

81.3/坪

-4%

20 上野坂

80.3/坪

-6%

21 緑丘

79.0/坪

-7%

22 立花町

77.3/坪

-9%

23 上野東

76.1/坪

-11%

24 上新田

74.5/坪

-13%

25 螢池東町

74.0/坪

-13%

中価格帯（26〜50位）

26 西緑丘

73.5/坪

-14%

50 庄内幸町

60.0/坪

-29%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 西泉丘

59.1/坪

-31%

74 走井

38.5/坪

-55%

他 22 地区

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市本町１丁目１０７番６外	69.5/㎡	+3.0%	店舗,事務所	豊中 120m
豊中市本町３丁目８１番１５	27.8/㎡	+3.7%	住宅	豊中 400m
豊中市本町６丁目３０番８	25.2/㎡	+1.6%	住宅	豊中 860m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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