本町の土地相場
大阪府豊中市本町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市本町の土地相場は坪単価26万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.3%。
推定相場
本町の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,067,810円/坪
推定総額
4,805万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,940円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.6/坪
25.6/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
4,921
取引実績
95件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪144万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,700円
60坪〜（200㎡〜）
143.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2024年第3四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2023年第3四半期
4,900円
44坪〜（145㎡〜）
111.7/坪
2023年第3四半期
6,700円
51坪〜（170㎡〜）
130.3/坪
2023年第3四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2023年第1四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2022年第4四半期
9,200円
79坪〜（260㎡〜）
117.0/坪
2022年第2四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
本町は豊中市内73地区中13位（上位82%）。
坪単価84.6/坪。
1つ上の北桜塚とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市本町１丁目１０７番６外 | 69.5/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 豊中 120m |
| 豊中市本町３丁目８１番１５ | 27.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 豊中 400m |
| 豊中市本町６丁目３０番８ | 25.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 豊中 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）