城山町の土地相場
大阪府豊中市城山町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,428円高くなります。
4〜6m
5件
120万/坪
6〜8m
5件
130万/坪
8m以上
5件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ長方形（114万円）と比べて8%の差があります。
不整形
6件
124万/坪
ほぼ台形
3件
122万/坪
ほぼ長方形
6件
114万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
128万/坪
西
6件
126万/坪
東
5件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
83.9/坪
25.4/㎡
平均価格
4,065
取引実績
17件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万109万86万63万
200820102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2024年は坪104万円へ、16年間で+20.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2020年第1四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2019年第2四半期
4,300円
57坪〜（190㎡〜）
74.8/坪
2019年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2016年第3四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
2015年第1四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2015年第1四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2013年第3四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2012年第4四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
城山町は豊中市内74地区中15位（上位80%）。
坪単価83.9/坪。
1つ上の栗ケ丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
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城山町 ◀
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83.9/坪
城山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市城山町４丁目５０６番４１ | 21.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 服部天神 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）