城山町のマンション相場
大阪府豊中市城山町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.6万円に対し、築45年は22.2万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
19件
49.6万/㎡
築10年
8件
50.4万/㎡
築15年
8件
33.7万/㎡
築20年
9件
31.4万/㎡
築25年
11件
30.4万/㎡
築30年
9件
32.3万/㎡
築35年
3件
24.4万/㎡
築40年
13件
22.9万/㎡
築45年
5件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＤＫの平均価格は1,139円。
４ＬＤＫ
9件
3,221円
２ＬＤＫ
11件
1,799円
３ＬＤＫ
55件
2,648円
２ＤＫ
3件
1,139円
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,285
取引実績
85件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡41.2万円へ、17年間で+69.4%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築11-15年
39
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,421
55件
２ＬＤＫ
1,762
11件
４ＬＤＫ
2,922
9件
２ＤＫ
893
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ
910
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
4,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城山町のマンション一覧（11棟）
ローレルコート豊中服部緑地
築15年
| 13階建
| 191戸
3,380万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買65件
レックスガーデン豊中曽根壱番館
築31年
| 8階建
| 78戸
2,800万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買30件
レックスガーデン豊中曽根弐番館
築31年
| 6階建
| 72戸
2,480万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買22件
曽根芙蓉ハイツ
築45年
| 8階建
| 41戸
2,050万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス豊中城山
築29年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,500万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買12件
城山ハイツ
築47年
| 4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買12件
豊中曽根ビューハイツ
築38年
| 6階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾン緑地
築42年
| 4階建
| 14戸
380万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買1件
レジデンシャル豊中曽根
築11年
売買0件
服部緑地スカイハイツ
築50年
売買0件
曽根グリーンハイツ
築49年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
城山町は豊中市内75地区中43位（上位43%）。
単価32.3。
1つ上の曽根南町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
43
城山町 ◀
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32.3
城山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市城山町４丁目５０６番４１ | 21.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 服部天神 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）