ローレルコート豊中服部緑地
大阪府豊中市城山町3丁目4-45 | 築15年 | 191戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の37.8万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、13年間で27.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
52.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.807
補正係数 ×1.807
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・50件）で、平均3,800万円です。4LDKが最も高く平均5,079万円、3LDKは平均3,800万円です。
3LDK
3,800万
50件
4LDK
5,079万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件 | 3,800万 | 3,143万 | 4,354万 |
| 4LDK | 11件 | 5,079万 | 4,068万 | 5,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（43.3万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
43.3万/㎡
4-7階
27件
42.7万/㎡
8階以上
14件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市城山町3丁目4-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 191戸 |
| 専有面積 | 68.28m² ～ 99.16m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 長谷工コーポレーション 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 大末建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
服部天神駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩13分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
緑地小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート豊中服部緑地 | 2011 | 191戸 | 48.2万 | 3,380万 |
| レックスガーデン豊中曽根壱番館 | 1995 | 78戸 | 42.2万 | 2,800万 |
| 服部緑地スカイハイツ | 1976 | - | - | - |
| メゾン緑地 | 1984 | 14戸 | 7.3万 | 380万 |
| レックスガーデン豊中曽根弐番館 | 1995 | 72戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス豊中城山 | 1997 | 21戸 | 46.5万 | 3,500万 |
| レジデンシャル豊中曽根 | 2015 | - | - | - |
| セントラル服部本町 | 1996 | 18戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| セレッソコート豊中長興寺 | 2005 | 50戸 | 34.7万 | 1,950万 |
| 城山ハイツ | 1979 | 16戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| フィオーレ豊中長興寺 | 1997 | 41戸 | 39.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 43.5万 | 43.1万 | 42.2万 | 43.1万 | 44.8万 | 49.4万 | 48.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 43.0万 | - | - | 52.3万 | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 42.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 44.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 42.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.01万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。
4LDK
145,000〜160,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。