レックスガーデン豊中曽根弐番館

大阪府豊中市城山町1丁目9-20 | 築31年 | 72戸

推定相場

レックスガーデン豊中曽根弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で29.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の115,000円から2020年には106,167円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

29.8〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.032

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,828万円です。4LDKが最も高く平均3,020万円、2SLDKは平均2,335万円です。

2SLDK

2件

2,335万

3LDK

14件

2,828万

4LDK

6件

3,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,335万	2,200万	2,470万
3LDK	14件	2,828万	2,200万	3,577万
4LDK	6件	3,020万	2,787万	3,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（32.7万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.7万/㎡

12件

4-7階

33.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市城山町1丁目9-20
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	72戸
専有面積	65.76m² ～ 87.77m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション浅沼組日新ビルダーズ
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩11分

学区情報

小学校

中豊島小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスガーデン豊中曽根弐番館	1995	72戸	35.6万	2,480万
レジデンシャル豊中曽根	2015	-	-	-
ダイアパレス豊中城山	1997	21戸	46.5万	3,500万
レックスガーデン豊中曽根壱番館	1995	78戸	42.2万	2,800万
フィオーレ豊中長興寺	1997	41戸	39.0万	2,680万
セレッソコート豊中長興寺	2005	50戸	34.7万	1,950万
服部緑地スカイハイツ	1976	-	-	-
エバーグリーン曽根長興寺	1986	50戸	30.0万	2,080万
メゾン緑地	1984	14戸	7.3万	380万
ローレルコート豊中服部緑地	2011	191戸	48.2万	3,380万
豊中曽根ビューハイツ	1988	69戸	33.3万	2,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2023	2024	2025
3LDK	32.4万	28.4万	32.1万	38.0万	-	36.3万
4LDK	23.8万	25.5万	-	-	43.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.63万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.06万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.34万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,450万	42.5万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,200万	31.08万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.4万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,577万	48.12万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,470万	34.89万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.06万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.22万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.94万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.32万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,460万	35.34万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.21万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.94万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.1万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.96万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.16万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.4万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,067円。

3LDK

109,067円

100,000〜120,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,511円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,653円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,570円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,436円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。