フィオーレ豊中長興寺

大阪府豊中市長興寺南2丁目5-3 | 築29年 | 41戸

推定相場

フィオーレ豊中長興寺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2017年には120,000円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均2,687万円です。2LDKが最も高く平均2,821万円、1SLDKは平均2,316万円です。

1SLDK

2件

2,316万

2LDK

8件

2,821万

2SLDK

8件

2,548万

3LDK

18件

2,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,316万	2,310万	2,322万
2LDK	8件	2,821万	2,322万	3,680万
2SLDK	8件	2,548万	2,147万	3,089万
3LDK	18件	2,687万	1,897万	3,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-2階（30.1万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

30.1万/㎡

23件

3階以上

31.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市長興寺南2丁目5-3
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	41戸
専有面積	54.51m² ～ 91.09m²
分譲会社	太平工業
施工会社	太平工業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩11分

学区情報

小学校

緑地小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィオーレ豊中長興寺	1997	41戸	39.0万	2,680万
エバーグリーン曽根長興寺	1986	50戸	30.0万	2,080万
セレッソコート豊中長興寺	2005	50戸	34.7万	1,950万
豊中ビームス	2000	35戸	46.5万	3,980万
レックスガーデン豊中曽根弐番館	1995	72戸	35.6万	2,480万
ダイアパレス豊中城山	1997	21戸	46.5万	3,500万
豊中曽根ビューハイツ	1988	69戸	33.3万	2,480万
イニシア豊中長興寺公園	2010	68戸	52.8万	4,498万
豊中曽根グランドコーポ	1979	61戸	24.0万	1,480万
曽根芙蓉ハイツ	1981	41戸	29.1万	2,050万
グランドメゾン豊中長興寺	1996	42戸	48.4万	3,398万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	26.3万	28.1万	28.0万	-	31.3万	32.0万	28.9万	40.5万
2LDK	33.9万	31.6万	34.6万	31.7万	31.7万	-	-	-
2SLDK	27.7万	28.0万	33.7万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.91万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.9万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.02万/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,990万	31.72万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.72万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.29万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.56万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.72万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.93万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,888万	34.64万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.62万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.07万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,370万	32.4万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.42万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.89万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.42万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,750万	26.97万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	90㎡〜	2,880万	31.62万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	27.74万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	25.89万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.52万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.54万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,750万	26.97万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.52万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	27.74万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.33万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.16万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.27万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.27万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,380万	26.13万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.6万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.6万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,230万	35.55万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.33万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.82万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額96,600円。3LDKなら月額96,600円が相場です。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

96,600円

68,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,746円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,355円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,355円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,230円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,463円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	989円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。