豊中ビームス
大阪府豊中市長興寺南2丁目7-39 | 築26年 | 35戸
最新データ
2024年6月
売買5件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（34.9万円）を33.2%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を11.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.3万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20132015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,000円から2020年には136,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・10件）で、平均3,116万円です。3LDKが最も高く平均4,093万円、２ＬＤＫは平均2,563万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
10件 |
3,116万 |
1,917万 |
4,171万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,563万 |
2,259万 |
2,867万 |
| 3LDK |
3件 |
4,093万 |
3,814万 |
4,275万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市長興寺南2丁目7-39 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.07m² ～ 96.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 |
|---|
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 豊中ビームス |
2000 |
35戸 |
46.5万 |
3,980万 |
| 豊中曽根グランドコーポ |
1979 |
61戸 |
24.0万 |
1,480万 |
| 曽根芙蓉ハイツ |
1981 |
41戸 |
29.1万 |
2,050万 |
| イニシア豊中長興寺公園 |
2010 |
68戸 |
52.8万 |
4,498万 |
| フィオーレ豊中長興寺 |
1997 |
41戸 |
39.0万 |
2,680万 |
| プロパレス豊中長興寺アウローラ |
2002 |
17戸 |
38.8万 |
2,980万 |
| エバーグリーン曽根長興寺 |
1986 |
50戸 |
30.0万 |
2,080万 |
| 豊中曽根ビューハイツ |
1988 |
69戸 |
33.3万 |
2,480万 |
| グランドメゾン豊中長興寺 |
1996 |
42戸 |
48.4万 |
3,398万 |
| ローレルコート豊中長興寺公園 |
2011 |
56戸 |
50.3万 |
3,780万 |
| 長興寺コーポ |
2002 |
8戸 |
29.4万 |
2,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
38.3万 |
38.3万 |
- |
46.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.47万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.68万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
49.43万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.3万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額139,286円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
132,000円 |
1,758円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
132,000円 |
1,758円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
133,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
133,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
133,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,971円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
157,000円 |
1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。