豊中曽根ビューハイツ

大阪府豊中市城山町1丁目3-7 | 築38年 | 69戸

推定相場

豊中曽根ビューハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2019年は27.4万/㎡へ、6年間で14.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には69,625円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

27.7〜46.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.959

代表面積 74.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・8件）で、平均2,125万円です。3LDKが最も高く平均2,572万円、３ＬＤＫは平均2,125万円です。

３ＬＤＫ

8件

2,125万

3LDK

5件

2,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	2,125万	933万	2,773万
3LDK	5件	2,572万	1,849万	2,866万

物件概要

所在地	大阪府豊中市城山町1丁目3-7
築年月	1988-05（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	69戸
専有面積	53.40m² ～ 74.44m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩7分

学区情報

小学校

中豊島小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊中曽根ビューハイツ	1988	69戸	33.3万	2,480万
曽根芙蓉ハイツ	1981	41戸	29.1万	2,050万
豊中曽根グランドコーポ	1979	61戸	24.0万	1,480万
豊中ビームス	2000	35戸	46.5万	3,980万
レジデンシャル豊中曽根	2015	-	-	-
フィオーレ豊中長興寺	1997	41戸	39.0万	2,680万
レックスガーデン豊中曽根弐番館	1995	72戸	35.6万	2,480万
パルムハウス曽根	1974	-	-	-
エバーグリーン曽根長興寺	1986	50戸	30.0万	2,080万
城山ハイツ	1979	16戸	29.5万	1,980万
ステイツ豊中曽根東町	1998	24戸	38.9万	3,780万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019
3LDK	23.9万	31.9万	27.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.32万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.5万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.22万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.63万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額72,561円。3LDKなら月額72,561円が相場です。

2LDK

72,707円

68,500〜90,000円

3DK

68,530円

68,500〜68,560円

3LDK

72,561円

68,400〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	68,500円	1,170円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,500円	1,170円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	69,500円	1,187円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	68,500円	1,170円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,192円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	50㎡〜	74,200円	1,389円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	55㎡〜	74,200円	1,267円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	55㎡〜	74,130円	1,266円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	55㎡〜	73,600円	1,257円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	55㎡〜	73,560円	1,257円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	88,170円	1,421円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	88,200円	1,421円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	69,200円	1,306円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	69,130円	1,295円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,415円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	69,200円	1,424円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	69,130円	1,422円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,277円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,172円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	68,560円	1,171円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,168円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,171円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,171円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,172円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,168円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	68,560円	1,170円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。