曽根芙蓉ハイツ
大阪府豊中市城山町1丁目1-7 | 築45年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、11年間で47.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
28.8〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 81.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,038万円です。4LDKが最も高く平均2,433万円、3LDKは平均2,038万円です。
3LDK
2,038万
9件
4LDK
2,433万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,038万 | 1,848万 | 2,363万 |
| 4LDK | 8件 | 2,433万 | 1,400万 | 3,271万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
27.3万/㎡
4-7階
6件
26.1万/㎡
8階以上
4件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市城山町1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | 昭興 |
| 施工会社 | 全建開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 曽根芙蓉ハイツ | 1981 | 41戸 | 29.1万 | 2,050万 |
| 豊中曽根グランドコーポ | 1979 | 61戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| 豊中ビームス | 2000 | 35戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| 豊中曽根ビューハイツ | 1988 | 69戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| イニシア豊中長興寺公園 | 2010 | 68戸 | 52.8万 | 4,498万 |
| フィオーレ豊中長興寺 | 1997 | 41戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| プロパレス豊中長興寺アウローラ | 2002 | 17戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| エバーグリーン曽根長興寺 | 1986 | 50戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| レジデンシャル豊中曽根 | 2015 | - | - | - |
| ステイツ豊中曽根東町 | 1998 | 24戸 | 38.9万 | 3,780万 |
| シティテラス豊中曽根 | 2017 | 169戸 | 81.8万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 70.79㎡ | 28万円 | 3LDK | - | - |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 26.2万 | 27.1万 | 24.1万 | 28.7万 |
| 4LDK | 21.6万 | 18.4万 | 31.7万 | 31.6万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,577万 | 31.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,577万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,758万 | 21.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,758万 | 21.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。