豊中曽根グランドコーポ

大阪府豊中市長興寺南2丁目8-26 | 築47年 | 61戸

推定相場

豊中曽根グランドコーポ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で5.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万

2015201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均1,834万円です。2SLDKが最も高く平均2,075万円、3DKは平均1,823万円です。

2LDK

9件

2,072万

2SLDK

5件

2,075万

3DK

8件

1,823万

3LDK

19件

1,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,072万	1,480万	2,594万
2SLDK	5件	2,075万	1,820万	2,463万
3DK	8件	1,823万	1,372万	2,195万
3LDK	19件	1,834万	1,420万	2,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（26.2万円）と比べて1.7万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

26.2万/㎡

22件

4-7階

27.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市長興寺南2丁目8-26
築年月	1979年1月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	59.13m² ～ 66.00m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩8分

学区情報

小学校

中豊島小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊中曽根グランドコーポ	1979	61戸	24.0万	1,480万
豊中ビームス	2000	35戸	46.5万	3,980万
曽根芙蓉ハイツ	1981	41戸	29.1万	2,050万
イニシア豊中長興寺公園	2010	68戸	52.8万	4,498万
プロパレス豊中長興寺アウローラ	2002	17戸	38.8万	2,980万
豊中曽根ビューハイツ	1988	69戸	33.3万	2,480万
フィオーレ豊中長興寺	1997	41戸	39.0万	2,680万
シティテラス豊中曽根	2017	169戸	81.8万	5,480万
エバーグリーン曽根長興寺	1986	50戸	30.0万	2,080万
ローレルコート豊中長興寺公園	2011	56戸	50.3万	3,780万
グランドメゾン豊中長興寺	1996	42戸	48.4万	3,398万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	30.2万	28.6万	35.6万	-	35.7万	25.4万	24.0万
3LDK	-	17.9万	32.4万	20.8万	26.9万	29.6万	30.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	39.0万	32.4万	-	-
3DK	20.9万	-	-	26.0万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,560万	25.55万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,560万	25.33万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.06万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.79万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,899万	30.83万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.46万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,199万	35.7万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2024年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,199万	35.7万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.13万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.31万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.72万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.11万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,399万	38.95万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2021年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,600万	25.98万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.64万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.64万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.44万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.86万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.16万/㎡
2017年8月	高層	3DK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.82万/㎡
2016年2月	中層	3DK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2016年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,250万	20.3万/㎡
2015年8月	中層	3DK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2015年4月	中層	3DK	65㎡〜	1,250万	18.94万/㎡
2015年12月	低層	3DK	65㎡〜	1,050万	15.91万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.03万/㎡
2015年11月	中層	3DK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.32万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,125円。

3LDK

90,125円

89,000〜92,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,522円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,522円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,349円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,349円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,349円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,394円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。