エバーグリーン曽根長興寺

大阪府豊中市長興寺南2丁目3-43 | 築40年 | 50戸

推定相場

エバーグリーン曽根長興寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は34.5〜34.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には92,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

27.7〜46.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.959

代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均2,662万円です。3LDKが最も高く平均2,662万円、2LDKは平均2,227万円です。

2LDK

5件

2,227万

3LDK

17件

2,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,227万	1,842万	2,535万
3LDK	17件	2,662万	2,080万	3,110万

階数別の㎡単価

1-3階

34.2万/㎡

9件

4-7階

33.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府豊中市長興寺南2丁目3-43
築年月	1986-06（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	54.51m² ～ 76.48m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩10分

学区情報

小学校

緑地小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン曽根長興寺	1986	50戸	30.0万	2,080万
フィオーレ豊中長興寺	1997	41戸	39.0万	2,680万
セレッソコート豊中長興寺	2005	50戸	34.7万	1,950万
レジデンシャル豊中曽根	2015	-	-	-
豊中ビームス	2000	35戸	46.5万	3,980万
グランドメゾン豊中長興寺	1996	42戸	48.4万	3,398万
イニシア豊中長興寺公園	2010	68戸	52.8万	4,498万
ダイアパレス豊中城山	1997	21戸	46.5万	3,500万
レックスガーデン豊中曽根弐番館	1995	72戸	35.6万	2,480万
メゾンクレール長興寺	1991	-	-	-
豊中曽根グランドコーポ	1979	61戸	24.0万	1,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	29.1万	33.6万	36.8万	36.3万	35.7万	34.5万
2LDK	34.5万	28.1万	34.6万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.35万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.56万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.08万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.44万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.87万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.56万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.28万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.59万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,460万	36.51万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.9万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.07万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,888万	34.64万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,888万	34.64万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.35万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.42万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.9万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.79万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.99万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.44万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.16万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額92,667円。3LDKなら月額92,667円が相場です。

2LDK

75,444円

72,000〜80,000円

3LDK

92,667円

90,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

16件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,354円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,398円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,433円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,341円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,327円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,310円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,341円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,327円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,370円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,402円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,310円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,449円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,292円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,346円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,298円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,418円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,370円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,310円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,436円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。