レックスガーデン豊中曽根壱番館
大阪府豊中市城山町1丁目10-1 | 築31年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、12年間で65.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2019年には80,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 66.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均2,679万円です。2LDKが最も高く平均2,679万円、3LDKは平均2,583万円です。
2LDK
2,679万
15件
3LDK
2,583万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,679万 | 2,006万 | 3,080万 |
| 3LDK | 14件 | 2,583万 | 2,138万 | 3,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（34.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
34.9万/㎡
4-7階
17件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市城山町1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 82.16m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 浅沼組 日新ビルダーズ |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスガーデン豊中曽根壱番館 | 1995 | 78戸 | 42.2万 | 2,800万 |
| レックスガーデン豊中曽根弐番館 | 1995 | 72戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス豊中城山 | 1997 | 21戸 | 46.5万 | 3,500万 |
| 服部緑地スカイハイツ | 1976 | - | - | - |
| ローレルコート豊中服部緑地 | 2011 | 191戸 | 48.2万 | 3,380万 |
| レジデンシャル豊中曽根 | 2015 | - | - | - |
| メゾン緑地 | 1984 | 14戸 | 7.3万 | 380万 |
| セレッソコート豊中長興寺 | 2005 | 50戸 | 34.7万 | 1,950万 |
| フィオーレ豊中長興寺 | 1997 | 41戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| エバーグリーン曽根長興寺 | 1986 | 50戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| 豊中曽根ビューハイツ | 1988 | 69戸 | 33.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.8万 | 31.3万 | 33.5万 | - | - | 38.3万 | 43.9万 |
| 3LDK | 26.7万 | 29.1万 | 37.0万 | 39.0万 | 38.9万 | 38.2万 | - | 40.2万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 25.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額99,833円。3LDKなら月額99,833円が相場です。
2SLDK
70,000〜95,000円
82,500円
3LDK
78,000〜120,000円
99,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。