レックスガーデン豊中曽根壱番館

大阪府豊中市城山町1丁目10-1 | 築31年 | 78戸

推定相場

レックスガーデン豊中曽根壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、12年間で65.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2019年には80,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均2,729万円です。2LDKが最も高く平均2,729万円、3LDKは平均2,648万円です。

2LDK

15件

2,729万

3LDK

14件

2,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,729万	2,059万	3,080万
3LDK	14件	2,648万	2,195万	3,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（34.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.9万/㎡

12件

4-7階

35.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市城山町1丁目10-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	78戸
専有面積	56.00m² ～ 82.16m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション浅沼組日新ビルダーズ
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩11分

学区情報

小学校

中豊島小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスガーデン豊中曽根壱番館	1995	78戸	42.2万	2,800万
レックスガーデン豊中曽根弐番館	1995	72戸	35.6万	2,480万
ダイアパレス豊中城山	1997	21戸	46.5万	3,500万
ローレルコート豊中服部緑地	2011	191戸	48.2万	3,380万
メゾン緑地	1984	14戸	7.3万	380万
セレッソコート豊中長興寺	2005	50戸	34.7万	1,950万
フィオーレ豊中長興寺	1997	41戸	39.0万	2,680万
エバーグリーン曽根長興寺	1986	50戸	30.0万	2,080万
豊中曽根ビューハイツ	1988	69戸	33.3万	2,480万
城山ハイツ	1979	16戸	29.5万	1,980万
長興寺南コーポ	1982	10戸	32.4万	2,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	28.8万	31.3万	33.5万	-	-	38.3万	43.9万
3LDK	26.7万	29.1万	37.0万	39.0万	38.9万	38.2万	-	40.2万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.17万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.88万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.39万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.19万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.17万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.33万/㎡
2022年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,680万	41.62万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.22万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,050万	31.93万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.09万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.58万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.58万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.96万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,330万	32.13万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.99万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.79万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.96万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.79万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.79万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,090万	28.82万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.47万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.52万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.08万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.22万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.47万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.17万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.26万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,640万	25.47万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.54万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額99,833円。3LDKなら月額99,833円が相場です。

2SLDK

82,500円

70,000〜95,000円

3LDK

99,833円

78,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,291円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,314円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,454円/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,534円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,260円/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,130円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,355円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,436円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,436円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,460円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,702円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,614円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,614円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。