北桜塚のマンション相場
大阪府豊中市北桜塚 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市北桜塚のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約83件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.8万円に対し、築50年は22.0万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
52.8万/㎡
築10年
12件
41.2万/㎡
築15年
19件
40.0万/㎡
築20年
24件
39.2万/㎡
築25年
10件
41.1万/㎡
築35年
2件
27.2万/㎡
築40年
4件
28.4万/㎡
築45年
3件
22.4万/㎡
築50年
4件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,293円。
３ＬＤＫ
47件
3,115円
２ＬＤＫ
12件
2,506円
４ＬＤＫ
11件
3,672円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,293円
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,688
取引実績
83件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2025年は㎡37.4万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
38
築26-30年
40
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,757
47件
２ＬＤＫ
2,175
12件
４ＬＤＫ
3,182
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北桜塚のマンション一覧（21棟）
ルモン北桜塚
築42年
| 5階建
| 21戸
2,499万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買28件
リーガル豊中北桜塚
築29年
| 9階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買22件
コムグレイス豊中北桜塚
築25年
| 6階建
| 19戸
2,680万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買13件
豊中北桜塚パークホームズ
築26年
| 5階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パーク・ハイム豊中北桜塚
築35年
| 地下1階付6階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買12件
プラネ豊中北桜塚
築30年
| 6階建
| 24戸
3,850万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランステイツ北桜塚
築24年
| 6階建
| 22戸
3,990万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サングレート北桜塚
築32年
| 3階建
| 8戸
1,980万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚
築27年
| 6階建
| 38戸
3,580万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買9件
コムクオレ豊中北桜塚
築25年
| 5階建
| 20戸
4,199万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買9件
東急ドエルアルス豊中北桜塚
築41年
| 5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パラツィーナセシリア豊中北桜塚
築30年
| 地下1階付4階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パレ豊中北桜塚
築34年
| 地下1階付6階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
豊中パークハイツ
築56年
売買0件
日商岩井北桜塚マンション
築47年
売買0件
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ
築19年
売買0件
ライオンズマンション北桜塚
| 5階建
| 9戸
売買0件
豊中パークハイツ
売買0件
北桜塚パーク・ハイム
売買0件
北桜塚パーク・ハイム
築46年
売買0件
ルモン北桜塚
築43年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
北桜塚は豊中市内75地区中33位（上位56%）。
単価34.3。
1つ上の曽根西町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
33
北桜塚 ◀
―
34.3
北桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市北桜塚４丁目１０５番 | 27.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 豊中 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北桜塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。