ルモン北桜塚
大阪府豊中市北桜塚4丁目3-5 | 築42年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で45.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 74.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均2,452万円です。3LDKが最も高く平均2,452万円、3DKは平均1,918万円です。
3DK
1,918万
3件
3LDK
2,452万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,918万 | 1,475万 | 2,499万 |
| 3LDK | 25件 | 2,452万 | 1,680万 | 2,962万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
27.6万/㎡
3階以上
18件
26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン北桜塚 | 1984 | 21戸 | 36.6万 | 2,499万 |
| パレ豊中北桜塚 | 1992 | 20戸 | 29.8万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション北桜塚 | - | 9戸 | - | - |
| サングレート北桜塚 | 1994 | 8戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| 豊中パークハイツ | 1970 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 | 1985 | 28戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| コムグレイス豊中北桜塚 | 2001 | 19戸 | 48.1万 | 2,680万 |
| 日商岩井北桜塚マンション | 1979 | - | - | - |
| パーク・ハイム豊中北桜塚 | 1991 | 18戸 | 27.2万 | 2,580万 |
| 豊中北桜塚パークホームズ | 2000 | 25戸 | 45.3万 | 3,480万 |
| パラツィーナセシリア豊中北桜塚 | 1996 | 15戸 | 37.2万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 68.31㎡ | 34.8万円 | 3DK | - | 南西 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 29.6万 | 27.2万 | 27.6万 | 24.6万 | 23.7万 | - | 33.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 26.1万 | 23.1万 | 36.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 20.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。