パーク・ハイム豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚2丁目13-10 | 築35年 | 18戸
最新データ
2025年4月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（34.2万円）より20.4%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、9年間で27.9%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には116,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,296万円です。3LDKが最も高く平均3,296万円、2LDKは平均2,983万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,983万 |
2,808万 |
3,431万 |
| 3LDK |
6件 |
3,296万 |
2,185万 |
4,956万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚2丁目13-10 |
|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.09m² ～ 152.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 奥田組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
37.8万 |
34.7万 |
36.7万 |
26.2万 |
27.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
38.6万 |
43.6万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.22万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.34万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,930万 |
40.65万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.05万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.5万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,930万 |
40.65万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
28.27万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.57万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
36.71万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,300万 |
34.73万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
37.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額105,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。