パレ豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚4丁目5-5 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2021年は29.8万/㎡へ、5年間で25.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
2013201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,333円から2024年には220,333円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 126.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均3,691万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,620万円、２ＬＤＫは平均2,709万円です。
３ＬＤＫ
3,691万
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,620万
2件
２ＬＤＫ
2,709万
3件
3LDK
4,225万
3件
3SLDK
4,496万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,691万 | 2,412万 | 5,295万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,620万 | 4,044万 | 7,195万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,709万 | 1,570万 | 3,569万 |
| 3LDK | 3件 | 4,225万 | 4,085万 | 4,295万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,496万 | 4,152万 | 4,840万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚4丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 92.02m² ～ 178.10m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ豊中北桜塚 | 1992 | 20戸 | 29.8万 | 3,780万 |
| サングレート北桜塚 | 1994 | 8戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| 豊中パークハイツ | 1970 | - | - | - |
| ルモン北桜塚 | 1984 | 21戸 | 36.6万 | 2,499万 |
| 日商岩井北桜塚マンション | 1979 | - | - | - |
| コムグレイス豊中北桜塚 | 2001 | 19戸 | 48.1万 | 2,680万 |
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 | 1985 | 28戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚 | 1999 | 38戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| グランステイツ北桜塚 | 2002 | 22戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| パラツィーナセシリア豊中北桜塚 | 1996 | 15戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション北桜塚 | - | 9戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.8万 | 29.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 29.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 29.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 3,080万 | 21.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 3,590万 | 25.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額201,000円。
3LDK
145,000〜238,000円
201,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 238,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 185,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 238,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 145,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 180,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 220,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。