パレ豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚4丁目5-5 | 築34年 | 20戸
最新データ
2021年2月
売買5件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（41.9万円）より28.9%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2021年は29.8万/㎡へ、5年間で25.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
2013201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,333円から2024年には220,333円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均3,789万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,771万円、２ＬＤＫは平均2,781万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
8件 |
3,789万 |
2,476万 |
5,436万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
5,771万 |
4,153万 |
7,388万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
2,781万 |
1,612万 |
3,664万 |
| 3LDK |
3件 |
4,338万 |
4,194万 |
4,410万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,617万 |
4,264万 |
4,969万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚4丁目5-5 |
|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 92.02m² ～ 178.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレ豊中北桜塚 |
1992 |
20戸 |
29.8万 |
3,780万 |
| サングレート北桜塚 |
1994 |
8戸 |
30.9万 |
1,980万 |
| ルモン北桜塚 |
1984 |
21戸 |
36.6万 |
2,499万 |
| コムグレイス豊中北桜塚 |
2001 |
19戸 |
48.1万 |
2,680万 |
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 |
1985 |
28戸 |
40.2万 |
3,680万 |
| サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚 |
1999 |
38戸 |
49.7万 |
3,580万 |
| グランステイツ北桜塚 |
2002 |
22戸 |
52.9万 |
3,990万 |
| パラツィーナセシリア豊中北桜塚 |
1996 |
15戸 |
37.2万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション北桜塚 |
- |
9戸 |
- |
- |
| 豊中北桜塚パークホームズ |
2000 |
25戸 |
45.3万 |
3,480万 |
| プラネ豊中北桜塚 |
1996 |
24戸 |
51.1万 |
3,850万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
29.8万 |
29.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,780万 |
29.77万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,780万 |
29.77万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,780万 |
29.77万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3SLDK |
140㎡〜 |
3,080万 |
21.89万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3SLDK |
140㎡〜 |
3,590万 |
25.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額201,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
238,000円 |
1,831円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
185,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
238,000円 |
1,831円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
145,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
180,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
220,000円 |
1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。