西泉丘のマンション相場
大阪府豊中市西泉丘 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.2万円に対し、築35年は23.0万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
54.2万/㎡
築5年
9件
46.8万/㎡
築10年
31件
38.1万/㎡
築15年
42件
34.7万/㎡
築20年
38件
32.0万/㎡
築25年
41件
29.7万/㎡
築30年
21件
26.5万/㎡
築35年
19件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。４ＤＫの平均価格は1,949円。
５ＬＤＫ
3件
2,152円
４ＬＤＫ
42件
3,572円
３ＬＤＫ
115件
2,355円
２ＬＤＫ
29件
2,044円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,679円
４ＤＫ
2件
1,949円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲5.7%
平均価格
2,246
取引実績
211件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2025年は㎡35.9万円へ、17年間で+47.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,088
115件
４ＬＤＫ
3,129
42件
２ＬＤＫ
1,839
29件
５ＬＤＫ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西泉丘のマンション一覧（20棟）
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション
築30年
| 地下1階付7階建
| 50戸
2,380万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買59件
イトーピア緑地公園
築32年
| 10階建
| 103戸
2,200万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買57件
アリストクオーレ緑地公園
築20年
| 地下1階付8階建
| 62戸
3,580万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買56件
藤和緑地公園ホームズ
築26年
| 地下1階付7階建
| 81戸
2,800万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ジオ緑地公園ブライトヒルズ
築18年
| 地下1階付13階建
| 184戸
4,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買43件
ハイコート桃山台
築31年
| 6階建
| 37戸
2,490万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買40件
緑地公園グリーンマンション
築28年
| 地下1階付7階建
| 68戸
3,080万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買39件
グランドール緑地公園
築30年
| 7階建
| 39戸
2,988万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買38件
レイス緑地公園アロマガーデン
築24年
| 地下1階付5階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買26件
レジオン豊中緑地公園
築28年
| 7階建
| 37戸
2,990万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買21件
セントヒルズ緑地公園
築19年
| 9階建
| 40戸
4,250万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ゾフィー緑地公園凛爽館
築19年
| 6階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ゾフィー緑地公園明祥館
築19年
| 9階建
| 40戸
3,950万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買5件
メロディーハイム豊中泉ヶ丘
築40年
売買0件
ハイロイヤル緑地公園PARTⅡ
築39年
売買0件
サニーフラット緑地公園
築32年
売買0件
ダイアパレス緑地公園
築24年
| 5階建
| 50戸
売買0件
ハイロイヤル緑地公園2
築39年
売買0件
ハイロイヤル緑地公園B棟
築41年
売買0件
ハイロイヤル緑地公園パート2 A棟
築39年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
西泉丘は豊中市内75地区中51位（上位32%）。
単価29.3。
1つ上の豊南町東とは0%の差。
お手頃帯（51〜75位）
51
西泉丘 ◀
―
29.3