西泉丘の一戸建て相場
大阪府豊中市西泉丘 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,981。軽量鉄骨造（3,808）との差は766%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
32,981
木造
64件
4,350
軽量鉄骨造
3件
3,808
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,875
100〜120㎡
43件
4,515
120〜150㎡
14件
4,123
150㎡以上
9件
27,455
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
4,610
6〜8m
12件
10,935
8m以上
11件
13,478
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼1.7%
平均価格
6,189
取引実績
79件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
28万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＬＤＫ
3,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
1件
５ＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第1四半期
5,200円
85㎡〜
61.2
2025年第1四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2024年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2024年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2024年第3四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2024年第3四半期
5,300円
85㎡〜
62.4
2024年第2四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
西泉丘は豊中市内93地区中12位（上位87%）。
単価39.5。
1つ上の旭丘とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
12
西泉丘 ◀
―
39.5