本町の一戸建て相場
大阪府豊中市本町 | 262件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
231件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,431万円
うち土地分
6,863万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,132。木造（5,103）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲17.8%
平均価格
5,460
取引実績
262件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
41万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
44
築21-25年
32
築26-30年
38
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,488
8件
３ＬＤＫ
5,414
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
１Ｒ
2,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
７ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
115㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
39.1
2025年第3四半期
5,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
6,200円
145㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
42.8
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2025年第2四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2025年第2四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2025年第1四半期
7,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
71.8
2025年第1四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・１Ｒ
22.0
2025年第1四半期
4,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
本町は豊中市内93地区中15位（上位84%）。
単価39.2。
1つ上の東寺内町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市本町１丁目１０７番６外 | 69.5/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 豊中 120m |
| 豊中市本町３丁目８１番１５ | 27.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 豊中 400m |
| 豊中市本町６丁目３０番８ | 25.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 豊中 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）