本町の一戸建て相場

大阪府豊中市本町 | 265件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

本町の一戸建て

233件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,450万円

うち土地分

6,875万円

うち建物分

575万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,912。木造（4,823）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,912

22件

軽量鉄骨造

7,832

13件

鉄骨造

5,828

41件

木造

4,823

179件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,113

26件

80〜100㎡

3,610

44件

100〜120㎡

5,084

85件

120〜150㎡

6,195

28件

150㎡以上

9,116

78件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,262

44件

4〜6m

5,821

172件

6〜8m

5,023

13件

8m以上

9,789

31件

豊中市平均 - → 本町 39.2 豊中市内 14位/93地区

平均㎡単価

39.2

前年比 ▼0.2%

平均価格

5,460

取引実績

265件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

55万37万18万0

41万

44万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,488

8件

３ＬＤＫ

5,414

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,400

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,533

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,400

2件

１Ｒ

2,200

1件

３ＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

1件

７ＬＤＫ

7,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.7

2025年第4四半期 7,500円 165㎡〜 45.5

2025年第4四半期 5,500円 220㎡〜 25.0

2025年第3四半期 4,500円 115㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 39.1

2025年第3四半期 5,400円 90㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 6,200円 145㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 42.8

2025年第2四半期 1,700円 65㎡〜 26.2

2025年第2四半期 2,500円 90㎡〜 27.8

2025年第2四半期 3,900円 125㎡〜 31.2

2025年第1四半期 7,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ 71.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	401,007	-
2016	403,991	-
2018	406,593	+243
2020	409,396	+851
2022	407,695	-758
2023	406,836	-202

所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

本町は豊中市内93地区中14位（上位85%）。単価39.2。 1つ上の東寺内町とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 寺内

54.0

+38%

2 岡上の町

45.3

+16%

3 北緑丘

45.3

+16%

4 上新田

44.5

+14%

5 栗ケ丘町

41.9

+7%

6 南桜塚

41.7

+7%

7 岡町南

41.7

+6%

8 玉井町

41.7

+6%

9 中桜塚

41.2

+5%

10 北桜塚

40.6

+4%

11 旭丘

39.9

+2%

12 西泉丘

39.5

+1%

13 東寺内町

39.3

+0%

14 本町 ◀

39.2

―

15 西緑丘

39.1

+0%

16 長興寺北

38.8

-1%

17 上野坂

38.7

-1%

18 東泉丘

38.6

-1%

19 利倉東

38.4

-2%

20 若竹町

38.3

-2%

21 曽根東町

37.5

-4%

22 曽根西町

36.7

-6%

23 末広町

36.5

-7%

24 長興寺南

36.4

-7%

25 向丘

36.2

-8%

26 曽根南町

36.2

-8%

27 服部本町

36.0

-8%

28 豊南町西

35.9

-8%

29 待兼山町

35.9

-8%

30 穂積

35.6

-9%

31 服部寿町

35.4

-10%

中価格帯（32〜62位）

32 服部西町

35.0

-11%

62 服部元町

30.5

-22%

他 29 地区

お手頃帯（63〜93位）

63 新千里北町

30.3

-23%

93 島江町

17.9

-54%

他 29 地区

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市本町１丁目１０７番６外	69.5/㎡	+3.0%	店舗,事務所	豊中 120m
豊中市本町３丁目８１番１５	27.8/㎡	+3.7%	住宅	豊中 400m
豊中市本町６丁目３０番８	25.2/㎡	+1.6%	住宅	豊中 860m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本町の他の不動産相場