東泉丘の一戸建て相場
大阪府豊中市東泉丘 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東泉丘の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,877万円
うち土地分
7,308万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.6
前年比 ▲17.9%
平均価格
5,192
取引実績
45件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
42万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
19
築16-20年
31
築21-25年
41
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750
2件
３ＬＤＫ
4,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2024年第2四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2024年第1四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2024年第1四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2023年第4四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2023年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
43.8
2022年第4四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2022年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2022年第3四半期
6,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
68.4
2022年第1四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
東泉丘は豊中市内93地区中19位（上位80%）。
単価38.6。
1つ上の上野坂とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
東泉丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市東泉丘２丁目２７５１番１５ | 19.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桃山台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）