岡上の町の一戸建て相場
大阪府豊中市岡上の町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岡上の町の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,537万円
うち土地分
9,968万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,117。木造（4,650）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.3
前年比 ▼7.6%
平均価格
6,882
取引実績
53件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
27万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
43
築11-15年
44
築16-20年
40
築21-25年
53
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
2件
３ＬＤＫ
4,200
2件
５ＬＤＫ
4,600
1件
１ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
81.7
2025年第2四半期
15,000円
320㎡〜
46.9
2025年第1四半期
16,000円
185㎡〜
86.5
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2024年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2024年第1四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2023年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第2四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2023年第2四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
岡上の町は豊中市内93地区中2位（上位98%）。
単価45.3。
1つ上の寺内とは19%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）