玉井町の一戸建て相場
大阪府豊中市玉井町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,113。木造（5,587）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,113
鉄骨造
6件
8,355
軽量鉄骨造
11件
5,917
木造
56件
5,587
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,728
80〜100㎡
5件
3,296
100〜120㎡
42件
5,541
120〜150㎡
10件
5,759
150㎡以上
15件
9,723
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,746
4〜6m
42件
6,221
6〜8m
28件
5,743
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲13.2%
平均価格
5,454
取引実績
80件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
28万
53万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
44
築21-25年
23
築26-30年
46
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,767
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
４ＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
150㎡〜
・４ＤＫ
35.3
2025年第2四半期
6,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2025年第1四半期
5,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2024年第3四半期
6,800円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2024年第3四半期
6,800円
185㎡〜
36.8
2024年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
70.9
2024年第2四半期
6,000円
400㎡〜
15.0
2024年第2四半期
8,000円
125㎡〜
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
玉井町は豊中市内93地区中8位（上位91%）。
単価41.7。
1つ上の岡町南とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
8
玉井町 ◀
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41.7