西緑丘の一戸建て相場
大阪府豊中市西緑丘 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西緑丘の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
19,406万円
うち土地分
18,837万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,422。木造（5,356）との差は841%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大491%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.4
前年比 ▼17.0%
平均価格
12,591
取引実績
46件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
38万
47万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
33
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,933
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
35.1
2025年第3四半期
6,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
6,700円
160㎡〜
41.9
2024年第4四半期
5,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2024年第3四半期
6,300円
135㎡〜
46.7
2024年第3四半期
30,000円
430㎡〜
69.8
2023年第3四半期
7,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2023年第3四半期
8,300円
300㎡〜
27.7
2023年第3四半期
40,000円
1100㎡〜
36.4
2022年第3四半期
6,200円
260㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
西緑丘は豊中市内93地区中13位（上位86%）。
単価39.4。
1つ上の西泉丘とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
西緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ | 22.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千里中央 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）