上新田の一戸建て相場
大阪府豊中市上新田 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,627。鉄骨造（2,922）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
18,627
木造
52件
5,520
鉄骨造
8件
2,922
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
20,212
80〜100㎡
13件
3,248
100〜120㎡
43件
5,458
120〜150㎡
6件
5,873
150㎡以上
15件
17,415
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
6,254
4〜6m
41件
8,682
6〜8m
13件
5,048
8m以上
18件
9,800
平均㎡単価
44.5
前年比 ▲19.8%
平均価格
7,639
取引実績
82件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
32万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
52
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
46
築26-30年
41
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
4件
３ＬＤＫ
4,975
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,833
3件
２ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,900円
125㎡〜
79.2
2025年第4四半期
140円
65㎡〜
2.2
2025年第3四半期
6,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8
2025年第3四半期
7,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2025年第2四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2025年第1四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第1四半期
5,400円
90㎡〜
60.0
2024年第4四半期
7,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.7
2024年第4四半期
5,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
上新田は豊中市内93地区中4位（上位96%）。
単価44.5。
1つ上の北緑丘とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
4
上新田 ◀
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44.5
上新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市上新田２丁目１４６２番１内 | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里中央 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）