プラネ豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚4丁目17-7 | 築30年 | 24戸
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（41.9万円）を22.2%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.4万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、9年間で18.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2019年には105,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
3,898万 |
3,335万 |
4,447万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚4丁目17-7 |
|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.52m² ～ 75.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 奥田組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラネ豊中北桜塚 |
1996 |
24戸 |
51.1万 |
3,850万 |
| グランステイツ北桜塚 |
2002 |
22戸 |
52.9万 |
3,990万 |
| 上野西パークハイム |
1982 |
15戸 |
16.4万 |
1,180万 |
| コムグレイス豊中北桜塚 |
2001 |
19戸 |
48.1万 |
2,680万 |
| ヴェルドール豊中栗ケ丘 |
1987 |
11戸 |
28.5万 |
1,499万 |
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 |
1985 |
28戸 |
40.2万 |
3,680万 |
| サングレート北桜塚 |
1994 |
8戸 |
30.9万 |
1,980万 |
| 豊中豊松園ハイツＢ棟 |
1975 |
140戸 |
12.1万 |
980万 |
| サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚 |
1999 |
38戸 |
49.7万 |
3,580万 |
| 豊中豊松園ハイツＣ棟 |
1975 |
140戸 |
23.4万 |
1,899万 |
| パレ豊中北桜塚 |
1992 |
20戸 |
29.8万 |
3,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
43.4万 |
40.8万 |
49.5万 |
51.1万 |
51.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,850万 |
51.15万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,890万 |
51.68万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,850万 |
51.15万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.23万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.87万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.93万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
42.28万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.02万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.7万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,385円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。