コムクオレ豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚3丁目2-11 | 築25年 | 20戸
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（48.5万円）を20.9%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を40.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.2万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、9年間で69.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均3,796万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,686万円、２ＬＤＫは平均3,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
13件 |
3,796万 |
3,247万 |
4,879万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
3,249万 |
2,800万 |
3,915万 |
| ４ＬＤＫ |
6件 |
4,686万 |
4,153万 |
5,717万 |
| 2SLDK |
5件 |
4,277万 |
4,099万 |
4,490万 |
| 3LDK |
3件 |
3,689万 |
3,297万 |
4,198万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚3丁目2-11 |
|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.52m² ～ 101.57m² |
|---|
| 分譲会社 | ネオ・コミュニティー |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コムクオレ豊中北桜塚 |
2001 |
20戸 |
58.7万 |
4,199万 |
| ジオ豊中中桜塚 |
2011 |
26戸 |
58.6万 |
3,980万 |
| サンロイヤル中桜塚 |
1984 |
29戸 |
29.2万 |
2,100万 |
| 中桜塚パークハイム |
1986 |
16戸 |
28.4万 |
1,888万 |
| 豊中桜塚シティハウス |
1998 |
37戸 |
54.3万 |
3,980万 |
| パラツィーナセシリア豊中北桜塚 |
1996 |
15戸 |
37.2万 |
2,980万 |
| リーガル豊中北桜塚 |
1997 |
17戸 |
41.1万 |
2,880万 |
| ライオンズマンション北桜塚 |
- |
9戸 |
- |
- |
| ルモン北桜塚 |
1984 |
21戸 |
36.6万 |
2,499万 |
| パレ豊中北桜塚 |
1992 |
20戸 |
29.8万 |
3,780万 |
| サングレート北桜塚 |
1994 |
8戸 |
30.9万 |
1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
34.2万 |
34.2万 |
62.1万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,099万 |
57.27万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
62.73万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,199万 |
58.67万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,249万 |
59.36万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,349万 |
60.76万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
62.11万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.16万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.16万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
36.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。