中桜塚パークハイム
大阪府豊中市中桜塚3丁目4-7 | 築40年 | 16戸
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（42.6万円）より33.4%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、11年間で39.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,904万円です。1LDKが最も高く平均3,773万円、2DKは平均1,559万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
3,773万 |
2,195万 |
4,443万 |
| 2DK |
2件 |
1,559万 |
1,520万 |
1,597万 |
| 3LDK |
13件 |
1,904万 |
1,581万 |
2,108万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚3丁目4-7 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.74m² ～ 73.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 奥田組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
24.8万 |
24.3万 |
25.8万 |
24.3万 |
26.5万 |
28.4万 |
| 1LDK |
46.5万 |
43.8万 |
41.7万 |
- |
- |
31.3万 |
- |
- |
| 2DK |
- |
- |
24.6万 |
- |
29.2万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,888万 |
28.36万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,888万 |
28.36万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,640万 |
24.63万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,888万 |
28.36万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.56万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.31万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,740万 |
26.13万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.17万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.84万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.07万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.34万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.34万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,900万 |
39.65万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.78万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.78万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.78万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.64万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
43.75万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
43.75万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,400万 |
46.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。