中桜塚のマンション相場

大阪府豊中市中桜塚 | 151件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

中桜塚の中古マンション

151件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,530万円

㎡単価

34.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価67.9万円に対し、築50年は17.2万円。築年による価格差は最大295%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

67.9万/㎡

2件

築5年

58.9万/㎡

8件

築10年

50.3万/㎡

19件

築15年

49.4万/㎡

16件

築20年

41.2万/㎡

20件

築25年

35.6万/㎡

9件

築30年

28.9万/㎡

13件

築35年

22.8万/㎡

24件

築40年

18.8万/㎡

9件

築45年

22.4万/㎡

15件

築50年

17.2万/㎡

14件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。オープンフロアの平均価格は2,443円。

３ＬＤＫ

2,910円

88件

２ＬＤＫ

1,680円

17件

４ＬＤＫ

3,670円

12件

１ＬＤＫ

922円

5件

３ＤＫ

1,425円

3件

１ＤＫ

367円

5件

２ＤＫ

994円

4件

オープンフロア

2,443円

3件

豊中市平均 - → 中桜塚 33.2 豊中市内 40位/75地区

平均㎡単価

33.2

前年比 ▲16.7%

平均価格

2,437

取引実績

151件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡35.9万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,768

88件

２ＬＤＫ

1,611

17件

４ＬＤＫ

3,558

12件

１ＬＤＫ

970

5件

１ＤＫ

386

5件

２ＤＫ

978

4件

３ＤＫ

1,210

3件

オープンフロア

2,683

3件

１Ｋ

650

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 17.1

2025年第4四半期 6,900円 120㎡〜・３ＬＤＫ 57.5

2025年第4四半期 4,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 58.7

2025年第4四半期 1,600円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 22.9

2025年第4四半期 5,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 66.7

2025年第4四半期 3,900円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 55.7

2025年第4四半期 4,900円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 65.3

2025年第3四半期 3,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ 48.8

2025年第3四半期 4,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 930円 50㎡〜・３ＤＫ 18.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

中桜塚のマンション一覧（25棟）

築19年 | 地下1階付8階建 | 77戸

築40年 | 地下1階付4階建 | 16戸

築31年 | 地下1階付4階建 | 15戸

市場環境（豊中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	401,007	-
2016	403,991	-
2018	406,593	+243
2020	409,396	+851
2022	407,695	-758
2023	406,836	-202

所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市のマンションマップ

豊中市内のエリアランキング

中桜塚は豊中市内75地区中40位（上位47%）。単価33.2。 1つ上の旭丘とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 新千里東町

71.7

+116%

25 曽根東町

36.9

+11%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 野田町

36.3

+9%

27 大島町

35.8

+8%

28 庄内東町

35.4

+7%

29 服部西町

35.3

+6%

30 上新田

35.0

+6%

31 庄内西町

34.9

+5%

32 曽根西町

34.3

+3%

33 北桜塚

34.3

+3%

34 服部豊町

34.1

+3%

35 螢池南町

34.0

+3%

36 三和町

33.6

+1%

37 寺内

33.6

+1%

38 南桜塚

33.5

+1%

39 旭丘

33.5

+1%

40 中桜塚 ◀

33.2

―

41 夕日丘

32.9

-1%

42 曽根南町

32.4

-2%

43 城山町

32.3

-3%

44 長興寺南

32.2

-3%

45 岡町南

32.1

-3%

46 利倉東

31.4

-6%

47 東豊中町

31.2

-6%

48 服部本町

31.1

-6%

49 大黒町

29.4

-11%

50 豊南町東

29.3

-12%

お手頃帯（51〜75位）

51 西泉丘

29.3

-12%

75 庄内栄町

13.7

-59%

他 23 地区

最寄り駅の相場

中桜塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市中桜塚３丁目４４番	40.0/㎡	+3.1%	事務所	岡町 700m
豊中市中桜塚４丁目５８番	28.6/㎡	+2.9%	住宅	岡町 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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