ザライオンズ豊中中桜塚

大阪府豊中市中桜塚1丁目23-28 | 築19年 | 77戸

推定相場

ザライオンズ豊中中桜塚

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、16年間で19.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2014201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,857円から2021年には158,750円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均5,133万円です。3LDKが最も高く平均5,133万円、2LDKは平均4,753万円です。

2LDK

16件

4,753万

3LDK

17件

5,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,753万	4,063万	6,133万
3LDK	17件	5,133万	3,937万	8,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.2万円で、1-5階（50.2万円）と比べて2.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

50.2万/㎡

31件

6-10階

52.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市中桜塚1丁目23-28
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	77戸
専有面積	66.71m² ～ 115.94m²
分譲会社	大京
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩4分

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩7分

学区情報

小学校

南桜塚小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザライオンズ豊中中桜塚	2007	77戸	63.2万	4,880万
Fastueuse桜塚	1989	3戸	-	-
サントピア豊中曽根	1998	29戸	41.1万	2,680万
アゼスト豊中エアレジデンス	2008	55戸	61.6万	4,380万
グランドムール曽根西	1987	35戸	29.4万	2,280万
デュオヴェール豊中曽根	2026	53戸	-	-
エルコート豊中曽根西町	1996	27戸	32.9万	2,880万
曽根パークハイム	1977	7戸	20.9万	1,450万
東急ドエルアルス豊中曽根東町	1998	26戸	54.6万	4,980万
ファミール曽根	1983	24戸	44.2万	3,380万
ネオカレント豊中中桜塚	1999	16戸	44.1万	2,890万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	45.5万	45.6万	43.5万	49.7万	49.5万	56.3万	63.1万
2LDK	45.3万	47.4万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.23万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.89万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.12万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.32万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.51万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.66万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.52万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.96万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.33万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.52万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.97万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.51万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.12万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,620万	52.02万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.59万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,620万	52.02万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.21万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,620万	52.02万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.12万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,620万	52.02万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.74万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,950万	56.77万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,600万	49.78万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,620万	52.02万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.12万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,000万	57.49万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.6万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.49万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	95㎡〜	4,680万	49.24万/㎡
2009年7月	高層	3LDK	95㎡〜	5,250万	55.23万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.94万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,300万	55.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額149,313円。

3LDK

149,313円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,142円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,137円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,713円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,145円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,736円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,882円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,825円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,956円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,928円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,956円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,078円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	1,990円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,217円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,124円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,977円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,938円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。