ファミール曽根
大阪府豊中市曽根東町1丁目9-25 | 築43年 | 24戸
最新データ
2024年6月
売買14件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（43.0万円）を2.7%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を5.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、10年間で35.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には75,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,254万円です。3SLDKが最も高く平均4,010万円、3LDKは平均3,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
3,254万 |
2,896万 |
3,779万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,010万 |
3,298万 |
4,722万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根東町1丁目9-25 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.74m² ～ 87.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール曽根 |
1983 |
24戸 |
44.2万 |
3,380万 |
| 曽根パークハイム |
1977 |
7戸 |
20.9万 |
1,450万 |
| 曽根ハイツ |
1980 |
16戸 |
31.9万 |
1,890万 |
| 曽根東パークハイム |
1982 |
24戸 |
35.6万 |
2,480万 |
| 曽根ハイツ |
1973 |
36戸 |
31.9万 |
1,890万 |
| 東急ドエルアルス豊中曽根東町 |
1998 |
26戸 |
54.6万 |
4,980万 |
| シーアイマンション曽根 |
1973 |
45戸 |
20.2万 |
1,350万 |
| コボリマンション豊中 |
1973 |
155戸 |
29.9万 |
1,980万 |
| グランドメゾン豊中曽根 |
1994 |
60戸 |
52.9万 |
3,580万 |
| Fastueuse桜塚 |
1989 |
3戸 |
- |
- |
| エバーグリーングランド曽根Ａ棟 |
1980 |
32戸 |
33.1万 |
2,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
44.7万 |
43.0万 |
42.4万 |
44.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.18万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.49万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.1万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,820万 |
39.14万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,120万 |
43.3万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1R |
85㎡〜 |
7,000万 |
80.2万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,000万 |
39.22万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,120万 |
43.3万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,960万 |
41.08万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,220万 |
44.69万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,220万 |
44.69万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.44万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.13万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額77,778円。3LDKなら月額126,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,407円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,010円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,261円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。