曽根ハイツ

大阪府豊中市曽根東町3丁目2-8 | 築46年 | 16戸

推定相場

曽根ハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.7万/㎡から2025年は32万/㎡へ、8年間で61.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均1,956万円です。4LDKが最も高く平均2,071万円、2LDKは平均1,510万円です。

1LDK

7件

1,956万

2LDK

2件

1,510万

3LDK

6件

1,966万

4LDK

2件

2,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,956万	1,637万	3,298万
2LDK	2件	1,510万	1,129万	1,890万
3LDK	6件	1,966万	1,406万	3,490万
4LDK	2件	2,071万	1,930万	2,212万

階数別の㎡単価

1-3階

27.8万/㎡

10件

4-7階

26.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府豊中市曽根東町3丁目2-8
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	16戸
専有面積	19.00m² ～ 88.01m²
分譲会社	菱電不動産
施工会社	大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩2分

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩13分

学区情報

小学校

中豊島小学校

中学校

豊中市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
曽根ハイツ	1980	16戸	31.9万	1,890万
ファミール曽根	1983	24戸	44.2万	3,380万
曽根パークハイム	1977	7戸	20.9万	1,450万
曽根東パークハイム	1982	24戸	35.6万	2,480万
グランドメゾン豊中曽根	1994	60戸	52.9万	3,580万
シーアイマンション曽根	1973	45戸	20.2万	1,350万
エバーグリーングランド曽根Ａ棟	1980	32戸	33.1万	2,280万
エバーグリーングランド曽根Ｂ棟	1980	51戸	41.0万	3,090万
曽根ハイツ	1973	36戸	31.9万	1,890万
ジオ豊中曽根	2002	25戸	63.3万	4,280万
東急ドエルアルス豊中曽根東町	1998	26戸	54.6万	4,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	19.7万	-	31.9万
1LDK	-	26.8万	-	-	-	-	30.8万	-
3LDK	19.7万	-	23.3万	21.6万	-	35.3万	-	-
4LDK	-	-	-	-	24.8万	26.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.95万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	55㎡〜	1,870万	31.61万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	55㎡〜	1,770万	29.92万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.41万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	70㎡〜	1,880万	26万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.74万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,399万	40.1万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,199万	30.41万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.77万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.64万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.33万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.33万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.33万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	55㎡〜	1,480万	25.02万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.33万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	55㎡〜	1,580万	26.71万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	75㎡〜	2,780万	35.45万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額78,111円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

1LDK

81,667円

80,000〜85,000円

2DK

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

78,111円

65,000〜105,000円

3LDK

95,833円

75,000〜105,000円

4DK

105,000円

105,000〜105,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

4件

10〜15万

21件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡
2023年8月	中層	3DK	65㎡〜	100,000円	1,511円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡
2023年12月	低層	4DK	80㎡〜	105,000円	1,238円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,108円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,161円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,108円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,077円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	77,000円	1,185円/㎡
2020年5月	中層	2DK	65㎡〜	105,000円	1,526円/㎡
2020年2月	低層	4DK	80㎡〜	105,000円	1,238円/㎡
2020年1月	低層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡
2020年11月	中層	2DK	65㎡〜	105,000円	1,526円/㎡
2019年8月	低層	4DK	80㎡〜	105,000円	1,238円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2019年2月	低層	4DK	80㎡〜	105,000円	1,238円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2019年11月	中層	4DK	80㎡〜	105,000円	1,238円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,526円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2018年9月	中層	4DK	80㎡〜	105,000円	1,238円/㎡
2018年7月	低層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,238円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,238円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,435円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。