エバーグリーングランド曽根Ａ棟
大阪府豊中市曽根西町1丁目9-1 | 築46年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.9万/㎡から2022年は33.9万/㎡へ、6年間で17.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,833〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.5〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 68.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,486万円です。3LDKが最も高く平均2,486万円、2LDKは平均2,228万円です。
2LDK
2,228万
2件
3LDK
2,486万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,228万 | 2,228万 | 2,228万 |
| 3LDK | 17件 | 2,486万 | 2,057万 | 2,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.6万円）と比べて2.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
6件
29.6万/㎡
6-10階
13件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根西町1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 91.44m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
原田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーングランド曽根Ａ棟 | 1980 | 32戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| エバーグリーングランド曽根Ｂ棟 | 1980 | 51戸 | 41.0万 | 3,090万 |
| ジオ豊中曽根 | 2002 | 25戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| チサンマンション豊中曽根 | 1987 | 22戸 | 37.2万 | 2,299万 |
| サンマンションアトレ豊中曽根 | 2005 | 33戸 | 51.1万 | 4,880万 |
| 曽根ハイツ | 1980 | 16戸 | 31.9万 | 1,890万 |
| コスモ豊中曽根弐番館 | 1995 | 21戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ豊中曽根東町 | 2014 | 24戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| グランドメゾン豊中曽根 | 1994 | 60戸 | 52.9万 | 3,580万 |
| ワコーレ豊中曽根東町 | 2014 | 28戸 | 57.8万 | 3,780万 |
| ファミール曽根 | 1983 | 24戸 | 44.2万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,950万円 | 79.19㎡ | 37.3万円 | 4LDK | - | 東 |
| 2,950万円 | 79.16㎡ | 37.3万円 | 4LDK | - | 南 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 26.9万 | 33.4万 | 33.1万 | 30.4万 | 33.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,055万 | 30.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,177万 | 31.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,177万 | 31.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,277万 | 33.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額122,667円。4LDKなら月額122,667円が相場です。
3LDK
85,000〜120,000円
98,250円
4LDK
100,000〜145,000円
122,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。