チサンマンション豊中曽根
大阪府豊中市曽根西町1丁目10-9 | 築39年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2023年は37.2万/㎡へ、9年間で45.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
28.1〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 71.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,766万円です。3LDKが最も高く平均2,766万円、4LDKは平均2,396万円です。
2SLDK
2,673万
4件
3LDK
2,766万
12件
4LDK
2,396万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,673万 | 2,601万 | 2,837万 |
| 3LDK | 12件 | 2,766万 | 2,299万 | 3,335万 |
| 4LDK | 3件 | 2,396万 | 2,138万 | 2,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-2階（31.5万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
6件
31.5万/㎡
3階以上
14件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根西町1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.74m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
原田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション豊中曽根 | 1987 | 22戸 | 37.2万 | 2,299万 |
| エバーグリーングランド曽根Ａ棟 | 1980 | 32戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| エバーグリーングランド曽根Ｂ棟 | 1980 | 51戸 | 41.0万 | 3,090万 |
| コスモ豊中曽根弐番館 | 1995 | 21戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ジオ豊中曽根 | 2002 | 25戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| 豊中曽根リッツハウス | 1993 | - | - | - |
| グランドメゾン豊中曽根 | 1994 | 60戸 | 52.9万 | 3,580万 |
| 曽根ハイツ | 1980 | 16戸 | 31.9万 | 1,890万 |
| 曽根西町パークハイム | 1984 | 26戸 | 23.3万 | 1,250万 |
| サンマンションアトレ豊中曽根 | 2005 | 33戸 | 51.1万 | 4,880万 |
| フォルム曽根 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.7万 | 34.0万 | 38.5万 | 37.2万 |
| 4LDK | 25.7万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,349万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,869万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。
4LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。