グランドメゾン豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町1丁目2-18 | 築32年 | 60戸

推定相場

グランドメゾン豊中曽根

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で61.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

28.1〜42.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.911

代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,505万円です。4LDKが最も高く平均4,307万円、3LDKは平均3,505万円です。

3LDK

12件

3,505万

4LDK

7件

4,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,505万	2,775万	4,280万
4LDK	7件	4,307万	3,980万	4,625万

階数別の㎡単価

1-5階

41.7万/㎡

11件

6-10階

40万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府豊中市曽根西町1丁目2-18
築年月	1994-12（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	60戸
専有面積	65.56m² ～ 105.53m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩2分

学区情報

小学校

原田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン豊中曽根	1994	60戸	52.9万	3,580万
曽根西町パークハイム	1984	26戸	23.3万	1,250万
曽根ハイツ	1980	16戸	31.9万	1,890万
フォルム曽根	1990	-	-	-
豊中曽根リッツハウス	1993	-	-	-
曽根パークハイム	1977	7戸	20.9万	1,450万
ファミール曽根	1983	24戸	44.2万	3,380万
チサンマンション豊中曽根	1987	22戸	37.2万	2,299万
グランドムール曽根西	1987	35戸	29.4万	2,280万
デュオヴェール豊中曽根	2026	53戸	-	-
エバーグリーングランド曽根Ａ棟	1980	32戸	33.1万	2,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.9万	42.9万	35.7万	-	40.6万	45.4万	55.4万	52.9万
4LDK	-	-	-	44.4万	39.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.92万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,200万	49.71万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.17万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.36万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.58万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.79万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.91万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.72万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.46万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	105㎡〜	4,680万	44.35万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.72万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.88万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.88万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.85万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,320万	33.72万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.4万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.19万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.19万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,200円。

3LDK

120,200円

95,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,941円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,173円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,449円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,829円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,173円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,678円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	85㎡〜	129,000円	1,504円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,602円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。