グランドメゾン豊中曽根
大阪府豊中市曽根西町1丁目2-18 | 築32年 | 60戸
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（39.9万円）を32.5%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で61.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,572万円です。4LDKが最も高く平均4,423万円、3LDKは平均3,572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
3,572万 |
2,849万 |
4,280万 |
| 4LDK |
7件 |
4,423万 |
4,087万 |
4,749万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根西町1丁目2-18 |
|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.56m² ～ 105.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
38.9万 |
42.9万 |
35.7万 |
- |
40.6万 |
45.4万 |
55.4万 |
52.9万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
44.4万 |
39.0万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
52.92万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,200万 |
49.71万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
61.17万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,150万 |
45.36万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.58万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
37.79万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
37.91万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
37.72万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,480万 |
42.46万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,680万 |
44.35万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.72万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.88万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.88万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
38.85万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,320万 |
33.72万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.4万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,300万 |
35.19万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,300万 |
35.19万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,200円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,173円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,173円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
129,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。