シーアイマンション曽根
大阪府豊中市曽根東町3丁目6-22 | 築53年 | 45戸
最新データ
2025年1月
売買33件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（43.0万円）より53.1%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、11年間で14.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2020年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均2,451万円です。3SLDKが最も高く平均2,720万円、4LDKは平均2,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,291万 |
2,155万 |
2,427万 |
| 3LDK |
17件 |
2,451万 |
1,140万 |
4,125万 |
| 3SLDK |
8件 |
2,720万 |
2,310万 |
3,454万 |
| 4LDK |
5件 |
2,228万 |
1,725万 |
2,450万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根東町3丁目6-22 |
|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.12m² ～ 192.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シーアイマンション曽根 |
1973 |
45戸 |
20.2万 |
1,350万 |
| 曽根東パークハイム |
1982 |
24戸 |
35.6万 |
2,480万 |
| 曽根ハイツ |
1973 |
36戸 |
31.9万 |
1,890万 |
| ファミール曽根 |
1983 |
24戸 |
44.2万 |
3,380万 |
| 曽根ハイツ |
1980 |
16戸 |
31.9万 |
1,890万 |
| サンマンションアトレ豊中曽根 |
2005 |
33戸 |
51.1万 |
4,880万 |
| コボリマンション豊中 |
1973 |
155戸 |
29.9万 |
1,980万 |
| ワコーレ豊中曽根東町 |
2014 |
28戸 |
57.8万 |
3,780万 |
| 東急ドエルアルス豊中曽根東町 |
1998 |
26戸 |
54.6万 |
4,980万 |
| シティテラス豊中曽根 |
2017 |
169戸 |
81.8万 |
5,480万 |
| ジオ豊中曽根 |
2002 |
25戸 |
63.3万 |
4,280万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
21.1万 |
18.3万 |
21.4万 |
20.8万 |
22.3万 |
22.5万 |
18.9万 |
20.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
22.6万 |
- |
31.4万 |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
18.0万 |
16.5万 |
15.9万 |
22.1万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
19.1万 |
21.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.16万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,340万 |
20.02万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
18.86万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,300万 |
22.71万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,099万 |
31.36万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,300万 |
22.35万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,280万 |
22.51万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
2,580万 |
22.25万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
2,580万 |
22.12万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3SLDK |
130㎡〜 |
1,980万 |
14.79万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3SLDK |
130㎡〜 |
2,280万 |
17.03万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,798万 |
20.41万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,798万 |
20.41万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
22.57万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,898万 |
21.55万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3SLDK |
130㎡〜 |
2,180万 |
16.28万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,098万 |
23.81万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.07万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3SLDK |
130㎡〜 |
2,180万 |
16.28万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3SLDK |
130㎡〜 |
2,280万 |
17.03万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
190㎡〜 |
2,780万 |
14.44万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3SLDK |
130㎡〜 |
2,180万 |
16.28万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
130㎡〜 |
2,450万 |
18.3万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3SLDK |
130㎡〜 |
2,650万 |
19.79万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
20.69万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.23万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
20.69万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.23万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
15.96万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
130㎡〜 |
2,830万 |
21.14万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
130㎡〜 |
2,980万 |
22.26万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
130㎡〜 |
2,650万 |
19.79万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額128,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
130,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
130,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
120,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。