中桜塚の土地相場
大阪府豊中市中桜塚 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市中桜塚の土地相場は坪単価29万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.8%。
推定相場
中桜塚の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,239,105円/坪
推定総額
4,956万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価135万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.2/坪
28.8/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
4,880
取引実績
73件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪97万円から2025年は坪121万円へ、16年間で+25.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2025年第2四半期
17,000円
139坪〜（460㎡〜）
122.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2024年第3四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2024年第1四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2023年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2023年第1四半期
5,400円
38坪〜（125㎡〜）
142.8/坪
2022年第4四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
中桜塚は豊中市内73地区中4位（上位95%）。
坪単価95.2/坪。
1つ上の南桜塚とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
中桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市中桜塚３丁目４４番 | 40.0/㎡ | +3.1% | 事務所 | 岡町 700m |
| 豊中市中桜塚４丁目５８番 | 28.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 岡町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）