セントラル第２桜塚
大阪府豊中市中桜塚3丁目12-15 | 築32年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均3,047万円です。1Rが最も高く平均3,101万円、３ＬＤＫは平均2,650万円です。
３ＬＤＫ
2,650万
2件
1R
3,101万
2件
3LDK
3,047万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,650万 | 2,500万 | 2,800万 |
| 1R | 2件 | 3,101万 | 3,101万 | 3,101万 |
| 3LDK | 3件 | 3,047万 | 2,580万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（40.2万円）と比べて3.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
2件
40.2万/㎡
3階以上
3件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚3丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 75.87m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
南桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル第２桜塚 | 1994 | 12戸 | 48.9万 | 3,280万 |
| ステイツ豊中中桜塚 | 1995 | 15戸 | - | - |
| ヤングアート桜塚 | 1973 | 20戸 | 18.2万 | 490万 |
| パルムドール中桜塚 | 2000 | 20戸 | 60.6万 | 4,550万 |
| プレステージ豊中桜塚レーヴエッセ | 2004 | 33戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| ヒルズ豊中桜塚ガレリア | 2003 | 54戸 | 51.9万 | 4,480万 |
| 北桜塚ハイツ | 1974 | - | - | - |
| 南桜塚ハイツ | 1974 | - | - | - |
| ネオグランデ豊中南桜塚 | 2001 | 24戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| グランフォルム豊中桜塚 | 1990 | 7戸 | 47.0万 | 6,800万 |
| ギャラリーコート豊中中桜塚 | 2003 | - | - | - |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。