曽根南町のマンション相場
大阪府豊中市曽根南町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.4万円に対し、築50年は12.6万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
43.4万/㎡
築10年
2件
45.2万/㎡
築15年
7件
34.6万/㎡
築20年
10件
41.1万/㎡
築25年
4件
32.8万/㎡
築30年
3件
33.3万/㎡
築50年
2件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は439円。
３ＬＤＫ
27件
2,537円
２ＬＤＫ
3件
1,530円
３ＤＫ
2件
439円
平均㎡単価
32.4
前年比 ▼43.3%
平均価格
2,129
取引実績
36件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2025年は㎡25.1万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
42
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,267
27件
２ＬＤＫ
1,713
3件
３ＤＫ
455
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2025年第1四半期
740円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第3四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2024年第3四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
38.3
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曽根南町のマンション一覧（9棟）
曽根南ハイツ
築53年
| 4階建
| 55戸
650万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ豊中曽根参番館
築30年
| 地下1階付7階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ハイツオークラ曽根南
築41年
| 7階建
| 21戸
2,090万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ギャラリーコート豊中曽根
築25年
| 8階建
| 64戸
4,180万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買12件
豊中曽根パークホームズ
築29年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,390万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コスモ豊中曽根弐番館
築31年
| 11階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ豊中曽根カーサ
築12年
| 6階建
| 18戸
3,150万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモ豊中曽根エクセレントフォルム
築26年
| 6階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンライフ曽根
築31年
| 5階建
| 8戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
曽根南町は豊中市内75地区中42位（上位44%）。
単価32.4。
1つ上の夕日丘とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
42
曽根南町 ◀
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32.4
曽根南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１ | 19.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 曽根 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）