曽根南町の土地相場
大阪府豊中市曽根南町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市曽根南町の土地相場は坪単価18万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽根南町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
601,704円/坪
推定総額
2,106万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が222,121円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.0/坪
17.6/㎡
平均価格
3,503
取引実績
24件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2022年第4四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2021年第4四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
8,000円
151坪〜（500㎡〜）
52.9/坪
2021年第1四半期
5,600円
88坪〜（290㎡〜）
63.8/坪
2019年第4四半期
12,000円
142坪〜（470㎡〜）
84.4/坪
2019年第2四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2018年第1四半期
430円
35坪〜（115㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
曽根南町は豊中市内73地区中54位（上位26%）。
坪単価58.0/坪。
1つ上の向丘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
曽根南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１ | 19.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 曽根 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）