庄内西町の土地相場
大阪府豊中市庄内西町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が243,496円高くなります。
4m未満
4件
82万/坪
4〜6m
15件
90万/坪
6〜8m
5件
100万/坪
8m以上
12件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて73%の差があります。
長方形
5件
113万/坪
ほぼ長方形
11件
86万/坪
ほぼ整形
3件
83万/坪
ほぼ台形
6件
81万/坪
不整形
12件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
9件
90万/坪
西
8件
89万/坪
北
6件
87万/坪
南
9件
83万/坪
接面道路無
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
57.9/坪
17.5/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
3,926
取引実績
39件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
56坪〜（185㎡〜）
84.0/坪
2025年第2四半期
30,000円
248坪〜（820㎡〜）
120.9/坪
2024年第2四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2024年第2四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2023年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
5,500円
181坪〜（600㎡〜）
30.3/坪
2022年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2021年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
庄内西町は豊中市内74地区中57位（上位23%）。
坪単価57.9/坪。
1つ上の曽根南町とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
57
庄内西町 ◀
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57.9/坪
庄内西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市庄内西町２丁目１２８番５ | 41.5/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 庄内 |
| 豊中市庄内西町２丁目４１番５ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 庄内 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）