豊南町南の土地相場
大阪府豊中市豊南町南 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が253,297円高くなります。
4〜6m
11件
66万/坪
8m以上
3件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
4件
76万/坪
ほぼ整形
4件
63万/坪
ほぼ長方形
6件
57万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
69万/坪
北西
3件
68万/坪
西
6件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
49.4/坪
15.0/㎡
前年比 ▲55.3%
平均価格
1,972
取引実績
18件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万
2008201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2025年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2017年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2015年第3四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
豊南町南は豊中市内74地区中69位（上位7%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の豊南町西とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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豊南町南 ◀
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49.4/坪
豊南町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市豊南町南４丁目１０番２ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 三国 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）