庄内東町の土地相場
大阪府豊中市庄内東町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が828,469円高くなります。
4m未満
8件
67万/坪
4〜6m
23件
81万/坪
8m以上
3件
149万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価137万円で最も高く、ほぼ整形（61万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ正方形
3件
137万/坪
ほぼ長方形
14件
83万/坪
不整形
10件
76万/坪
長方形
4件
73万/坪
ほぼ整形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
8件
116万/坪
北
7件
86万/坪
南
7件
74万/坪
西
8件
67万/坪
南西
4件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
57.1/坪
17.3/㎡
平均価格
3,795
取引実績
36件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2025年は坪91万円へ、15年間で+62.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2022年第4四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2020年第3四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2019年第4四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2019年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
庄内東町は豊中市内74地区中59位（上位20%）。
坪単価57.1/坪。
1つ上の永楽荘とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
59
庄内東町 ◀
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57.1/坪