庄内東町の一戸建て相場
大阪府豊中市庄内東町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,817。木造（2,980）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,817
木造
50件
2,980
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,073
80〜100㎡
12件
2,570
100〜120㎡
14件
3,278
120〜150㎡
6件
5,304
150㎡以上
11件
8,063
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1065%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,764
4〜6m
36件
3,491
8m以上
3件
20,562
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲42.9%
平均価格
3,375
取引実績
63件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
29万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,125
4件
３ＤＫ
1,250
2件
４ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
400円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2024年第3四半期
600円
100㎡〜
6.0
2024年第3四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2024年第3四半期
950円
100㎡〜
9.5
2024年第2四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2024年第1四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2023年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2023年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
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単価26.5。
1つ上の二葉町とは2%の差。
お手頃帯（63〜93位）
81
庄内東町 ◀
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26.5