三国の一戸建て相場
大阪府豊中市三国 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,650
100〜120㎡
10件
2,990
150㎡以上
5件
12,380
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,176
4〜6m
9件
5,098
8m以上
9件
5,321
平均㎡単価
28.4
平均価格
4,119
取引実績
28件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
32万
44万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
24
築16-20年
36
築21-25年
2
築26-30年
25
築31年以上
33
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,000
1件
３ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4
2023年第4四半期
750円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2023年第2四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2023年第2四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2022年第3四半期
5,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2020年第4四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2020年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2020年第4四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2020年第3四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2019年第1四半期
420円
45㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
三国は豊中市内93地区中74位（上位20%）。
単価28.4。
1つ上の三和町とは0%の差。
お手頃帯（63〜93位）
74
三国 ◀
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28.4