三国の土地相場
大阪府豊中市三国 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が374,805円高くなります。
4m未満
4件
66万/坪
4〜6m
3件
96万/坪
8m以上
4件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価112万円で最も高く、台形（72万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
4件
112万/坪
台形
3件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
59.0/坪
17.8/㎡
平均価格
3,150
取引実績
11件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万87万64万41万
20092015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2024年は坪99万円へ、15年間で+163.0%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
5,500円
79坪〜（260㎡〜）
69.9/坪
2021年第1四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2017年第4四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2017年第3四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2017年第3四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2015年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2012年第4四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2009年第4四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
三国は豊中市内74地区中52位（上位30%）。
坪単価59.0/坪。
1つ上の西泉丘とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
52
三国 ◀
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59.0/坪