穂積の土地相場
大阪府豊中市穂積 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,732円高くなります。
4〜6m
6件
71万/坪
6〜8m
4件
76万/坪
8m以上
3件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（72万円）と比べて6%の差があります。
長方形
7件
76万/坪
ほぼ長方形
4件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
3件
81万/坪
西
5件
76万/坪
北
3件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
47.8/坪
14.4/㎡
平均価格
4,477
取引実績
13件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万60万49万38万
20082010201220162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2022年は坪49万円へ、14年間で17.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2019年第4四半期
8,000円
121坪〜（400㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2016年第2四半期
8,400円
163坪〜（540㎡〜）
51.4/坪
2015年第1四半期
7,600円
188坪〜（620㎡〜）
40.5/坪
2012年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2011年第4四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2011年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2011年第1四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2010年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
穂積は豊中市内74地区中70位（上位5%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の豊南町南とは4%の差。
お手頃帯（51〜74位）
70
穂積 ◀
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47.8/坪
穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市穂積２丁目４０２番３外 | 21.8/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 服部天神 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）