二葉町の一戸建て相場
大阪府豊中市二葉町 | 43件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,402。木造（2,882）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,402
木造
34件
2,882
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,480
80〜100㎡
5件
2,130
100〜120㎡
23件
3,015
150㎡以上
3件
10,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1559%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
542
4〜6m
22件
3,204
6〜8m
3件
8,989
8m以上
5件
7,305
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲65.1%
平均価格
3,189
取引実績
43件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
9万
43万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築16-20年
32
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,525
4件
３ＤＫ
417
3件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第1四半期
350円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
400円
60㎡〜
6.7
2024年第2四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2024年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2023年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
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お手頃帯（63〜93位）
80
二葉町 ◀
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27.1