豊南町東の一戸建て相場
大阪府豊中市豊南町東 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,705。木造（2,014）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,705
木造
35件
2,014
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
715
80〜100㎡
7件
2,466
100〜120㎡
15件
3,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
961
4〜6m
28件
2,096
8m以上
4件
3,163
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,008
取引実績
40件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
28万
29万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
46
築16-20年
52
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,975
4件
３ＤＫ
465
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
1100㎡〜
2.3
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第1四半期
450円
45㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2024年第1四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2023年第4四半期
470円
35㎡〜
13.4
2023年第4四半期
450円
95㎡〜
4.7
2023年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2023年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
豊南町東は豊中市内93地区中75位（上位19%）。
単価28.2。
1つ上の三国とは1%の差。
お手頃帯（63〜93位）
75
豊南町東 ◀
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28.2
豊南町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市豊南町東２丁目３３番１６ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 庄内 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）