大黒町の一戸建て相場
大阪府豊中市大黒町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大黒町の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,775万円
うち土地分
3,206万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,311。木造（2,385）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,256
取引実績
64件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
27万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
50
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
4件
３ＤＫ
593
3件
３Ｋ
220
2件
４ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2025年第3四半期
330円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＤＫ
33.3
2024年第3四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2023年第1四半期
3,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
大黒町は豊中市内93地区中86位（上位8%）。
単価24.5。
1つ上の利倉とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）