三和町の一戸建て相場
大阪府豊中市三和町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,246。木造（3,136）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,246
木造
29件
3,136
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
820
80〜100㎡
6件
3,495
100〜120㎡
9件
4,893
120〜150㎡
5件
2,551
150㎡以上
5件
5,536
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,154
4〜6m
17件
3,434
6〜8m
6件
3,712
8m以上
5件
4,773
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲57.0%
平均価格
2,726
取引実績
37件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
28万
33万
'09'11'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
41
築16-20年
30
築21-25年
13
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
1,000
1件
４Ｋ＋Ｓ
620
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
880
1件
４Ｋ
300
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
620円
65㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
9.5
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
500円
40㎡〜
12.5
2024年第1四半期
680円
80㎡〜
8.5
2023年第4四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2023年第3四半期
300円
35㎡〜
・４Ｋ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
三和町は豊中市内93地区中73位（上位22%）。
単価28.4。
1つ上の上津島とは1%の差。
お手頃帯（63〜93位）
73
三和町 ◀
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28.4